根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件？

在我們的現實生活當中，如果要購買房子的話，那麼需要考慮的時間是非常長的，因為畢竟現在的房價是非常貴的，而且對於大多數的人來説，都沒有什麼購房經驗，因此很多人都想要清楚瞭解一下，根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件?

一、根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件?

1、 看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》

2、 籤合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、 辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、 房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。

購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部才能完成過户手續。

4、 交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

二、未婚貸款買房子需要什麼手續?

1、 未婚辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人身份證、户口原件及複印件3份(需同時出具未婚證明)、購房協議書正本、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等、開發商的收款帳號1份。

2、 單身辦理按揭貸款手續：首先，到銀行了解相關情況;辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;然後接受銀行的審查，並確定貸款額度;接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險;辦理產權抵押登記和公證;最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

在我們國家如果要購買房屋的話，那麼第一個要看的就是產權證明，也必須是產權清晰的才能夠進行購買，如果發生一些爭議的話，日後處理起來是比較麻煩的，具體的證件包括房產證等等都給大家介紹一下。