網籤備案商品房的法律效力是怎樣的

一、網籤備案商品房的法律效力是怎樣的

網籤並不代表房子就是你的，備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之後即使進行了網籤，但其實還是有一定的風險，並不代表此時就是安全的。

房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

《民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、網簽有什麼法律效力?

1、商品房買賣網籤的效力：

開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網籤，將使買房人不能正常過户，也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網籤和紙面合同內容保持一致。

2、二手房買賣網籤的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面，網籤後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網籤後才能進行，而註銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網籤也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所説的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網籤具有最終的合同效力。

綜上所述，對於網籤是開放商必須辦理的一種手續，所以網籤備案的商品房的法律效力還是會得到認可的，但是在網籤之後需要注意一定要進行備案才會生效，該購房合同才會得到認可，否則並不能證明所有權。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。