商品房買賣合同的網籤備案流程是怎麼樣的？

一、商品房買賣合同的網籤備案流程是怎麼樣的？

1.錄入合同。房屋網籤備案系統自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網籤合同文本。

2.簽章確認。買賣雙方當事人在打印出的網籤合同上籤章確認並將合同簽章頁上載至房屋網籤備案系統。有條件的可採用電子簽名(簽章)技術，在網籤備案系統中予以確認。

3.備案賦碼。核驗通過的，完成網上籤約及時備案，賦予合同備案編碼。

4.網籤備案信息載入樓盤表。

網籤備案後，將合同備案編碼、購房人基本信息、價格、付款方式、資金監管等房屋買賣合同網籤備案信息載入樓盤表。

但根據各地實際情況，各地房地產主管部門制定的房屋網籤備案具體程序可能有所區別。

二、網籤後一直沒有備案應該怎麼辦?

可以投訴或者訴訟的方式來處理，網籤和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

1、辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來説，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網籤和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)

2、法律效力

網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。

但是即使網籤成功，也不能説具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

綜合上面所説的，商品房的買賣合同一般是由開發商和購房者來進行簽訂，而在辦理了之後就需要進行網籤和備案，因而在辦理時就需要按房管部門的流程來進行走，不同的階段提交的材料就會不一樣。備案成功之後才算是流程走完了。