買賣房合同違約金一般是多少錢?

一、買賣房合同違約金一般是多少錢?

若買方只交了定金，並且數額未超過總房款的20%時，買方交付其餘房款時定金應當抵作房款;約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。賣方收取定金後有再次收取房款，並簽訂違約責任，應以約定的以違約責任為準。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失百分之三十為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

二、商品房買賣合同糾紛中違約金問題處理

在商品房買賣合同糾紛中，商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規定：

(1)主張違約金的前提條件

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照司法解釋確定計算標準。

(2)購房者逾期付款的違約責任

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

(3)開發商逾期交房的違約責任

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(4)開發商逾期辦理房屋產權證的違約責任

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

綜上所述，若買賣房屋合同違約，違約金法律規定是不能超過主合同標的額的百分之二十，且必須要求主合同是有法律效力的。若當事人覺得違約金過高，可以要求法律進行仲裁來修改違約金金額，需要雙方共同來協商。