惡意使用買賣不破租賃制度合同是否有效

一、惡意使用買賣不破租賃制度合同是否有效?

惡意使用買賣不破租賃制度合同是無效的，《民法典》第一百四十四條規定，有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第一百四十七條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

二、買二手房有哪些事項要注意?

買二手房的步驟如下：

1、查冊。

買賣雙方條件達成後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。

2、簽約。

交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件。

曬圖資料：需提供房地產證原件。

遞件資料：房產證(共有證)原件;房地產買賣合同;房地產轉移登記申請表;買賣雙方身份證複印件(須原件校對)。

4、查税。

5、交税，過户。

6、辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。

三、二手房過户需要準備哪些材料?

1、房屋所有權證(複印件1份、產籍圖4份);

2、契税證;

3、身份證(夫妻雙方)(複印件2份);

4、夫妻雙方户口簿(複印件1份);

5、結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;

喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(複印件1份)。

惡意利用買賣不破租賃制度的方法不得而知，但既然是惡意利用的話，只要存在這種因素就有可能會侵犯到承租人和買家的合法權益。賣家的這種行為只能是佔一時的便宜，到最後，買方和承租人都可以同時追究賣家的違約責任。