房屋網籤之後的備案是否重要

一、房屋網籤之後的備案是否重要?

房屋網籤之後的備案是很重要的，同時也是法律規定的必須要進行的一個程序網籤的作用主要是：

1、審查作用

網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就説明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網籤，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，也就是説，賣家在網籤後，即使想毀約，也不能隨意把房子過户給第二個買家。

二、購房合同備案流程

根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂後三十日之內辦理。

具體流程如下：

1、客户簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

如客户為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客户的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

2、以上手續全部完成後，簽約中心會通知客户領取購房合同。

如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那麼就説明開發商的手續和資料有問題，需積極瞭解事情的進展情況才行。

商品房的網籤合同如果沒有在房管去辦理過備案，有可能會造成的最為嚴重的影響就是沒有辦法辦理到房產證，因為不備案的網籤合同確實是不正規的。但是，網籤合同備案的這件事情也是開發商協助業主完成的，業主本人必須要配合備案的流程。