何為“大產權房”

何為“小產權房”

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

比如，買了房的“業主”沒有房產證，只有購房合同，購買“小產權房”，不繳納國家規定的各種税費，但要向小區的開發商交備案費和更名費，加起來也要幾萬元，之後與小區開發商簽訂新的合同，原先房東的購房合同則作廢。手續簡單，只有錢到位了，一上午就可以完成交易。

何為“大產權房”

“大產權房”即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。通常解釋為國家發產權證的叫大產權。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。