房貸逾期不還的後果有哪些

一、房貸逾期不還的後果有哪些?

1、逾期還款，銀行會根據簽定的《貸款合同z》計收違約金(罰息)

2、不良還款記錄會被記錄於人民銀行的個人徵信系統

3、逾期期數超過合同約定，將被銀行起訴至法院。如仍拒不還貸，銀行將申請查封抵押房屋。如仍拒絕還貸，銀行將申請拍賣抵押的房屋用於還貸，如貸款不足以償還(如合同存在擔保人，則向擔保人追償)。借款人將被列入銀行徵信“黑名單”，影響借款人今後的金融行為，且一旦發現借款人有一定數額的銀行存款，則會被銀行申請執行划走直至還清欠款止。

二、貸款買房的條件是什麼?

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

三、貸款買房需要注意哪些問題？

1、善用公積金

由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客户來説，用好自己的公積金非常重要。目前，客户申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米)，且根據客户資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。

2、多方比較來選擇銀行

不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客户羣體，他們都有相應的個人貸款方案。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客户在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。

3、利率優惠綜合衡量

利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

4、按時還款避免罰息

作為具有完全民事行為能力的自然人，在向銀行申請房貸的時候一定要結合本人的實際情況，每個月的工資收入必須足夠償還房貸，足夠本人及家庭的生活才行，房貸是必須要償還的，銀行不會因為當事人暫時沒有工資收入，就會同意不還房貸。