房子過户還要物業開證明嗎

不需要。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，房產過户需要帶以下材料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定書。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。