想買房子要注意什麼細節 - 哪些房子千萬不能買

現在很多人在結婚之前往往都會先購買一套房產，這樣只要是自己給了首付，並且是登記在自己名下的，日後即使夫妻離婚也會認定為個人財產，但就婚後雙方共同還貸的部分及增值，需要對對方作出補償。而買房子必然涉及到一些細節問題，那到底想買房子要注意什麼細節呢?本站小編將在下文中為你做詳細解答。

一、想買房子要注意什麼細節

1、細節一：瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、細節二：瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

3、細節三：瞭解所購“二手房”的準確建築面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、細節四：瞭解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

5、細節五：瞭解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

6、細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

8、細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二、哪些房子千萬不能買?

1、以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的;

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;

3、處於户籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的;

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

6、上市出售後形成新的住房困難的;

7、擅自改變房屋使用性質的;

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

一般買房子都是會選擇購買新商品房，這樣的情況下自然需要注意的細節就包括開發商的資質、交房時間、房屋質量等等情況了，但如果購買的是二手房，由於實際已經被使用居住過，因此需要注意的細節就不太一樣了，這個時候就要着重看一些隱蔽工程是否有問題。