買房子要看哪五證 - 買房時需要注意哪些

在我國，並不是隨便一個人或者一家企業都是可以銷售商品房的，對於房地產開發商而言，需要取得了相應的資格之後，才能將自己修建好的商品房進行出售。而對於購房者來講，此時就很有必要審查清楚開發商的五證，那究竟買房子要看哪五證呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、買房子要看哪五證

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)可證》。

二、買房時需要注意哪些問題

現在人買房時一定要看“五證”，而且要看的越來越多，比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，並且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、瞭解小區的整體規劃、瞭解要買的房是否已被房地產商抵押。

研究發現，現實中存在着以下問題：

1、建設部的商品房銷售和預售管理辦法，及商品房買賣合同示範文本，都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃，建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃，並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。

2、有預售許可證，沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示範文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真偽和有效性，普通買房人更難辨別。

3、按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(出售)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(出售)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款，對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險?

4、房地產商超許可證面積銷售，並非從房號上就一定能看得出來，有些小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證範圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。

5、沒有強制性法規要求，房地產商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

鑑於以上分析，買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉嫁”給政府，和房地產商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記後__天內。”這樣所有查證手續都由政府完成，將來出什麼問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準，是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提，同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。

對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商註明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些。

經過上文的介紹，大家現在應該已經清楚了吧。在現實中，有很多開發商故意規避風險，把許多問題都隱藏起來，或者用假證來騙取購房者的信任，這對購房者來説是極不公平的。而要是發現開發商證件不齊全的話，建議最好不要進行購買，以免造成利益損失。