買房子主要買的是什麼 - 按揭買房要注意什麼

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説到買房子主要買的是什麼的問題上面，其實也就是指買房的時候需要注意哪些，畢竟這關係到自己及家人日後的居住使用問題，一定要進行充分的考慮，多對比幾家再做出最終的決定。那在買房的時候，購房者有哪些要注意的呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、買房子主要買的是什麼

1、買房子注意事項(準備階段)

(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

(6)購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購買階段)

(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區內部規劃。比如説，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

(5)其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

二、按揭買房要注意什麼

1、七要

(1)申請貸款額度要量力而行

(2)辦按揭要選擇好貸款銀行。

(3)要選定最適合自己的還款方式。

(4)向銀行提供資料要真實。

(5)提供本人住址要準確、及時。

(6)確定產權人時要考慮到退税。

(7)每月要按時還款避免罰息。

2、七不要

(1)申請貸款前不要動用公積金。

(2)在借款最初一年內不要提前還款。