上海房屋租賃税應該怎麼交

一、 上海房屋租賃税是什麼，由誰交？

房屋租賃税裏面含了多種税項，包括營業税、城市維護建設税、個人所得税、房產税、印花税、城鎮土地使用税、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關税收法律和法規的規定，印花税由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他税費由出租人繳納。現實生活中，房東為了減少交税帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃税。即使有房東繳納税費，這部分税費大部分也轉嫁到了租客身上。對於大部分個人租房居住的人來説，繳納房屋租賃税與否影響不是很大，而對於租房用於經營的可能需要繳納税費以便處理會計賬目。

二、 上海房屋租賃税怎麼計算？

房屋租賃税費計算方法有兩種。

1、 分開計算：將房屋租賃税所涉及的費用分開計算，比如營業税的税率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%；個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%；房產税則為租金收入總額的12%；城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%。

2、合併計算：房屋租賃涉及的營業税及個人所得税、房產税、土地使用税，也可合併計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合税率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，税率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的，按13.7%徵收。

綜上所述，我們在上海租房的時候，除了簽署租賃合同，支付租金外，如果房東進行了房屋租賃合同備案登記，我們還要承擔上海房屋租賃税的繳納。雖然説這個税費本應該是房東到地税局繳納，可是現實操作中房東都會把這筆費用轉嫁給租客。其實，絕大部分情況下，房東是不會進行備案的，所以我們也是是不用交税的。更多相關知識您可以諮詢本站律師！