租房合同雙方都有違約怎麼辦
一、租房合同雙方都有違約怎麼辦
(1)出租方違約，一般有這樣兩種情況，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續租賃;如果被強行退租的，則應該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權自行維修，並要求出租方承擔相應費用。
(2)承租方違約，則可能有這樣三種情況，一是延期支付租金，根據合同約定，出租人有權要求繼續支付租金，甚至解除房屋租賃合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同並賠償損失，或繼續履行合同，繼續支付租金。如果承租方沒有履行解除合同手續的，出租方可以要求繼續支付租金。舉例來説，如果某商場的租户直接搬走而沒履行解除合同手續，那即使租户沒有使用用房屋，仍需要支付由此產生的租金。
二、租房怎麼算違約
第一、常見的違約情況一般都是很多人沒有認真看合同的原因,一般都有類似的違約情況是:在房屋租賃關係上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬於違約(合同另有約定除外),對方當事人有權要求其支付違約金,約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低,所以並不是違約了就應該漫天要價應該符合國家的規定。
第二、作為租客並不是房子租給了您,房子就成了您的了,特別是轉租或者裝修都是不允許的,必須經過房東的書面的同意,在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金,租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第三、還有一種違約情況是一方已經違約但是並沒有約定多少錢,違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的,按照違約賠償損失計算。
第四、租房合同違約應該主要補償為主,違約並不是讓您懲罰誰。以補償性為主、懲罰性為輔,既維護了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現了公平原則違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配。
一般來説，簽訂合同時，約定違約後各種可能出現的情況和處理方法，以保護自己的權益。出租時雙方都會簽訂合同來保證雙方的行為，合同中會明確約定違約金等事項，主要是為了防止在租賃過程中出現違約行為，以及當需要賠償一般會扣押金，也需要賠償。
