公司註冊地址房屋租賃合同如何辦理

公司註冊後租賃房屋時，要與出租人簽訂租賃合同並交到相關部門進行登記備案。這樣做，不僅能夠保證雙方權益，在有的時候還能避免糾紛。那麼，公司註冊地址房屋租賃合同該如何辦理呢?本站在下文會針對這一問題進行介紹，請您往下閲讀。

一、房屋租賃登記備案手續如何辦理?

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同的15個工作日內，租賃當事人持以下材料到房屋所在地的區、縣房地交易中心辦理登記備案。

二、房屋租賃的五大必備條件

1、房屋的基本情況

房屋基本情況一方面是指房產本身的狀況，包括物業地址、建築面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產權證編號、產權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產市場研發中心認為，這部分內容作為租賃合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產證。

2、水電、物業等其他費用承擔方式

租賃合同裏除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內水電、供暖物業費、衞生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示範文本中，對於這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定並直接寫入合同，可以避免合同到期之後雙方產生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護、維修

在房屋出租期間，難免會出現傢俱、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權責非常有必要，租賃合同範本裏“房屋的維護、維修”約定了業主與求租者兩方的責任，保證在租賃內房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況

租房合同中必須標明合同在什麼情況下可以解除，這樣可以約束業主和求租者的行為，保障雙方的權利。在示範文本中，共註明了合同解除的5種情況，其中細化了業主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業主可以單方解除合同。

5、違約責任及追究

在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任的約定。在租賃示範文本中，違約責任主要包括針對容易產生糾紛的環節設置，如業主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償等情況。這將保證合同的順利執行，降低業主和求租者的風險。

三、公司註冊地址房屋租賃合同辦理流程

1、租賃雙方持相應證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見;

3、在初審通過基礎上進行二次審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方繳納規定税費後，發給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續齊全查審無誤的情況下，三天內可辦完。

由此可見，房屋租賃登記手續並不複雜，而且所需時間也比較短，只要當事人雙方備好手續，談好雙方意見，並通過審查，就可以在短期內辦完所有手續。與此同時，辦好房屋租賃合同登記還是很重要的。以上就是對本站小編對公司註冊地址房屋租賃合同的解答。希望對您有所幫助。