公有住房承租人糾紛怎麼處理

一、公有住房承租人糾紛怎麼處理

公有居住房屋承租人與本處有本市常住户口的共同居住人協商一致，要求將承租户名變更為本處有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人應當給予變更。承租人户口遷離本市，其本處有本市常住户口的共同居住的人協商一致，要求將承租户名變更為本處有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住户口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短);

(3) 原承租人的父母;

(4) 其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住户口的共同居住人協商一致，要求變更承租户名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃户名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序局面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租人的子女(按他處住房情況);

(3) 原承租人的父母。

公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。

公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長或工作單位。廣義的承租人則除了證件標明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關係存續期間，一方取得的權利，另一方當然享有;即便一方婚前承租，根據《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。

公有住房承租人在發生糾紛時，一般由這類人到我國的房屋管理部門進行相應的產權辦理。保護這類人的實際權益，對該類房屋的實際權益進行相應的轉移。相關的房屋產權辦理，按照我國的法律規定進行相應的辦理。