二房東私自轉租屬於詐騙嗎？

一、 二房東私自轉租屬於詐騙嗎?

二房東私自轉租並不一定屬於詐騙，一般是屬於民事糾紛，但如果實施了欺詐手段並以非法獲利為目的的轉租，達到詐騙立案標準的，構成詐騙罪。

在轉租糾紛中，轉租人與次承租人之間的關係，雙方當事人之間的租賃合同可以生效，根據我國《民法典》第七百一十六條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關係仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。

由於次承租人與出租人並無直接的租賃關係，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。

在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基於承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的佔有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

二、非法轉租中各方的責任認定

1、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

2、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。

3、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

對於二房東私自轉租的情況，顯然是違反了與大房東簽訂的勞動合同，所以大房東是有權直接解除勞動合同的，但涉及到與承租人簽訂合同是可以依法履行的，但因大房東解除合同造成了出租人公益被侵犯的，可以要求賠償處理。