房屋轉租需要房東同意

想要轉租房屋，要跟房東約定好，或者是房東已經同意了，否則，轉租出去是無效的。

我國的合同法有相關的規定，租房的人是承租人，承租人不經過房東的同意，私自把房屋轉租出去的話，房東，也就是出租人，是可以解除合同的。轉租合同成立是在租房人和被轉租的人意見一致的時候，但是能不能生效，還取決於房東是否承認這份合同，也就是房東可以行使追認權，承認這份轉租合同，房東也可以行使合同解除權，合同解除的話，轉租就是無效的。所以，轉租要告知房東或者經過他的同意。

另外還有補充規定，根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，如果房東知道轉租，並且6個月以內沒有反對，之後再聲稱承租人沒有經過同意轉租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，法院是不會支持這種要求的。

私自轉租的法律後果

《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有相關的規定。

第一：沒有經過房東同意私自轉租，房東有解除權，可以解除租房合同。如果房東知道轉租，並且6個月以內沒有反對，之後再聲稱承租人沒有經過同意轉租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，是不被支持的。

第二：沒有經過房東同意私自轉租，轉租的合同效力待定；

租房人如果經過房東同意，可以把房屋轉租給第三人，房東和租房人之間的租房合同繼續有效，如果轉租的第三人，對房屋造成損失，租房人要給房東賠償損失。

租房人如果經過房東同意，可以把房屋轉租給第三人，轉租的時間超過租房人租房的時間，人民法院會認定超過的時間轉租無效，除非房東和租房人有約定。