租房子簽了合同可以退房嗎？
租房子的時候一般都是在約定的期限內暫時允許承租人使用該房屋，此時承租人並不享有對房屋的所有權，僅僅只能有部分的使用權。而在約定的租賃期限屆滿之後，雙方沒有續簽的話，則就會退房。那要是租房子簽了合同可以退房嗎?下文中本站小編為你做詳細解答。
一、租房子簽了合同可以退房嗎
在一般情況下，租房子合同簽了不可以退，這屬於違約
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸於消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
我國《民法通則》第135條規定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規定的除外。”
因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行為(損害理由)開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。
二、租房違約應該怎麼辦
中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：
(一)繼續履行，又稱強制履行;
(二)採取補救措施;
(三)賠償損失;
(四)定金責任;
(五)違約金責任，又稱違約罰款;
在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人採取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由於違約產生糾紛的情況下，雙方當事人可以提起訴訟，維護自己的合法權益。
三、房屋租賃合同違約金怎麼算?
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
經過上文的介紹，大家應該知道租房子簽了合同可以退房嗎。租客此時即使想要退租，也要看實際的情況是否符合法律規定的情形或者雙方約定的情形，要是不符合的話，則此時退房也是要承擔相應的違約責任。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
