北京海淀區房屋出租需要注意的事項是什麼？

犯罪分子的的詐騙手段越來越高明，所以很多人防不勝防，比如説我們國家比較常見的一種行為就是租房行為，租房當中也存在着一定的騙局，比如説利用他人的房屋來進行出租，使他人上當受騙，很多人對此都想要清楚的瞭解一下，北京海淀區房屋出租需要注意的事項是什麼?

一、醉酒駕駛機動車6032的法律規定是什麼?

租房防騙招數一——仔細辨別房東真偽。一般來説，租房者應請房東出示身份證件、户口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別;其次，請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。

租房防騙招數二——不與二房東籤合同。二房東通俗地説是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。

租房防騙招數三——權利義務要分清。簽訂租賃合同是最重要的一環，在籤合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月何時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

租房防騙招數四——選擇規模大的中介。租房時儘量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這裏的大與小，指的是中介公司的規模。一般説來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規範。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客户，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些的相對更為可靠。

二、房屋產權如何查詢

既然租房時查詢房屋的產權如此重要，那我們就來看看如何查詢房屋產權。

根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》 的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

需要提醒大家注意的是，租房子的時候一定要仔細辨別房東的真偽，在確定確實房屋的所有權屬於房東的時候，才能夠與他進行合同的簽訂，否則的話，租賃房屋合同是堅決不簽訂的，也給大家介紹了房屋產權如何查詢。