店面租賃違約賠償比例是怎樣的

一，店面租賃違約賠償比例是怎樣的

(一)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(二)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(三)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(四)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

1、對於違反租賃合同約定的，應適用我國《合同法》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行;

2、採取補救措施;

3、賠償損失;

4、定金責任;

5、違約金責任，又稱違約罰款。

6、但是對於特殊情況我們還需要特殊説明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然後據以確定各方所應負的責任，並分別由各自向對方承擔。根據《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的範圍內將各自承提的責任抵銷;

7、若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，並可牴觸。

違約的處理本身沒有難度，只要一切按照合同來處理就可以，但是需要注意的是自己的違約金是否在合理的範圍以內，這才是許多人需要留意的地方，不過只要合同中的規定沒有出錯，問題一般不會出現不可調停的糾紛，所以需要坦然面對。