房改房買賣物業糾紛如何解決？

一、房改房買賣物業糾紛如何解決?

(1)協商解決

根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關係協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。

(2)調解解決

調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過説服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關係。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，並且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決

購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政複議兩個階段。其中，一級行政決定是行政複議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政複議依《行政複議法》的規定進行。

(5)訴訟解決

購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

二、房改房物業管理費的收取標準是什麼?

房改房的物業費的收取標準是分為一級、二級、三級、四級這四個標準的，但是各個地方的收取標準都有些差異的，具體物業管理費的收取標準需按照當地的物價局所公佈的。這四個標準的收費包括税費依次大概是為1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。按照不同地區的標準實施的也就不一樣。

三、房改房的物業管理費如何繳納?

房改房的物業費應該由誰來交，這是房改房物業管理中的核心問題。物業費是應該個人交或是單位交，一直以來，房改房的物業服務費都是由房改的單位來支付的。實際上如果從道理上來説，房改房的物業服務費用其實應該由房改房後的個人來承擔的。

不少房改房的住户都沒有物業服務的繳費意識，所以物業管理費就收不上來。房改房的個人一般每月都會向居委會交納2到3元的清潔費還有3到5元的治安費。即便是隻有這麼少的錢，也不能夠做到100%的收繳率。

房改其實就是指的國務院實施的城鎮住房制度改革。在我國城鎮住房由以前的單元分配轉向市場經濟是一種過渡性政策，現在可以稱之為購買式公有住房。也屬於大多數人的房子類型，在住房過程中遇到和物業有糾紛還是通過合理方式去解決為好。