商業房物業費收取標準

一、最新商業房物業費收取標準

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。針對不同的物業，存在不同的收費，部分物業存在政府指導價。在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也有一定的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

二、商業用房空置物業費如何收取?

1、空置房物業費的規定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業費，當然當自己的房子達到空置期後，業主應當主動向有關部分提交申請。

2、現在所有的物業不存在空置減免費用。重慶出過地方法規空置房減免費用，但是現在民法典規定業主不能放棄權利而不履行義務，繳納物業費是業主的義務。

3、房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。”根據本條文可知，只要交付後，一年內無論房屋是否空置都是要交納物業費的，只是交納的數額有區別。

三、商業用房的物業費標準是什麼?

1、商業用房物業費標準與普通住宅房子不一樣，建議直接向當地的物價管理部門諮詢，如遇違法收取物業費的，建議及時向物價管理部門投訴舉報。

2、購物核心管理定價方法：雖然準確確定購物核心的管理費標準需要顧及各種因素、條件，這一系列依據需要進行認真細緻的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。下面的方法是目前行業內比較常用的一種操作。

(1)先選定一個參比對象(所選對象的條件要比擬定價目標稍高);

(2)根據參比對象的現行管理費標準、已往的歷史盈利水平(可以通過税收資料測算)定出擬定標準的上限：(現行管理費標準)-(年盈利均值)+(計劃利潤)=(擬定管理費區間上限)

(3)將參照對象與擬定標準的購物核心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規模、建築特點和建築用材等各方面進行比照，確定調整係數，計算出實際收費的標準。