最新未入住物業費收取標準

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應，處理不當將直接影響社區穩定，給案件審理帶來較大壓力。

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未入住物業費收取標準

根據相關規定，目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。從前述物業管理費用的構成可以看出，物業費大部分屬於為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，而沒有專門針對某一業主進行的服務。從這個意義上來説，業主的房屋沒有進行使用，並不影響物業公司對整個小區提供安全保衞、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此，物業服務的根本對象是業主房屋，而非業主。

空置房物業費可按70%交納，納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。