小區發生停車位糾紛怎麼辦？

一、小區發生停車位糾紛怎麼辦?

(1)開發商對車位享有所有權，該部分車位就可以進行法律上的處分，包括但不限於出售、出租、贈與等等，業主為使用車位而進行的購買或者租用應當為此支付相應的對價。

開發商進行項目開發時，單獨規劃、設計並施工建設的車位，如果該部分車位沒有納入小區整體的公攤，那麼該部分車位的所有權屬於開發商，開發商當然有權利對其進行處分，包括出售。

(2)如果該部分車位納入了小區的公攤，其所有權屬於小區所有業主，開發商當然無權處分屬於業主共有的車位，即使其存在沒有出售的存量房，也僅僅屬於業主中的一員，無權行使應當由全體業主行使的權利。即使受到全體業主的授權，或者屬於推定授權或者事後得到了業主的追認，該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應當歸屬於全體業主共有。如果事後不能得到業主的追認，那麼對該部分車位的處分行為即為無效，因此造成損失的開發商應當承擔主要的過錯賠償責任。

(3)開發商只對車位享有使用、收益權，會因為權利上存在瑕疵而無權出售該車位，轉而進行出租或者其他方式的處分。

二、地上車位是怎麼確定歸屬的?

1、建築區劃內，規劃用於停放汽車的地面車位，且該車位不佔用業主共有的道路或者其他場地的，車位應該屬於開發商所有;

2、建築區劃內，規劃用於停放汽車的地面車位，但該車位佔用業主共有的道路或者其他場地的，車位應該屬於全體業主共有;

3、建築區劃內，未經規劃而用於停放汽車的地面車位，若該車位佔用業主共有的道路或者其他共有部分的，車位應該屬於全體業主共有;若該車位佔用開發商或者他人的專有部分，則該車位應歸屬於開發商或個人。

小區的停車位發生糾紛，可以先和物業公司進行協商。建築區域規劃內用於停放車輛的車位，該車位不佔用業中的共有道路，那麼車位歸開發商所有。如果車位佔用了業主的共有道路或者其他場所，該車位全停業主所有。未經規劃，用於停放車輛的地上車位，歸全體業主所有。