我國賣房子必須遷出户口嗎？

來源：法律科普站 1.38W

一般情況下市民出售房產後,都會辦理原居住地户口的遷出。這樣之後購入這套房產的人,才能將户口遷入,以保證居住地和户籍所在地的統一。但由於買賣房產時並不牽扯户籍問題,因此派出所也無法強制市民出售房產時必須要將户口遷出。但如果上一家不將户口遷離,之後買到此套房屋的市民就無法將户口遷入。但這樣做就可能會導致人户分離的情況,所以這種行為也是不提倡的。

遷户口不屬於法院審理範圍，法院無法支持當事人要求遷出户口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出户口，或確實無法遷出户口，法院便無法通過判決強制相關户口遷出。

為避免該類糾紛，第一，賣房一方應主動攜房屋產權證前往相應户籍管理部門核實房屋的户籍登記情況，並如實告知買方，買方也應積極要求賣方提供户籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。

在瞭解到户口登記情況後，買賣雙方應對房屋買賣、户口遷出等條款進行明確約定，必要時可將户口遷出設定為支付部分購房款的條件，以促進賣方能及時遷出户口，而對於户口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。

認為沒有損失就無需承擔違約責任是一種錯誤觀念，即便買方沒有受到實際損失，也不能免除賣方不遷户口的違約責任，正確的做法是根據《民法典》的規定，酌情確定違約金數額。

《中華人民共和國户口登記條例》第十條公民遷出本户口管轄區，由本人或者户主在遷出前向户口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷户口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市户口登記機關的准予遷入的證明，向常住地户口登記機關申請辦理遷出手續。

公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者户主持遷移證件向户口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的户口登記機關申報遷入登記：

1、復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件;

2、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件;

3、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。