購買期房的合同簽訂及注意事項

現在很多人購買新房都是購買的期房，那麼在簽訂期房購買合同的時候有哪些注意事項呢？本站小編為您整理了相關的注意事項，請閲讀下面的文章進行詳細瞭解。

在簽訂期房合約時要注意以下幾點：

合同應標明所購商品房的應用面積

簽訂期房合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。

合同裏要有建築及裝修質量標準細則

如牆面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衞浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用，否則沒在合同裏出現的承諾，在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。

合同應有對附屬配套設施建設的有效制約

現在，一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、學校、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現出來，以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。

合同中應有物業管理的服務條款及相關收費

有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項，往往等購房者入住後，才發現物業管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生，最好在入住之前的購房合同中應有所約定。

合同應有詳細的付款方式

一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其餘款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。

合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則

房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

簽訂規範、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要儘量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協議，以便更好地保護自己的合法權益。

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