購買房子籤合同注意事項
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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請問購買房子籤合同注意事項問題有哪些？求幫助。
你好，現在就購買房子籤合同注意事項問題回答如下:購買期房籤合同注意事項 購買商品房籤合同注意事項購買期房籤合同注意事項
1、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。
2、同裏要有建築及裝修質量標準細則。口頭承諾以文字的形式在合同中出現,才具有法律效用,否則沒在合同裏出現的承諾,在消費者接收入住時發現沒有兑現也會因無憑據而不能再加追究。
3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。一般房產開發商都會對住宅區配套設施建設有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應在合同中體現出來,以免今後房產商的許諾兑現起來遙遙無期。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。有些房產商故意不在合同中體現物業管理這一項,往往等購房者入住後,才發現物業管理的不完善及收費的不合理,但是面對已經入住的既成事實,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發生,在入住之前的購房合同中應有所約定。
5、一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款,其餘款項將分期支付或等交房時一次付清,從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程,以督促房產商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
6、房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損,購房者有權要求房產商予以經濟賠償。
購買商品房籤合同注意事項
購買房屋簽訂合同都大同小異,商品房也是注意事項主要包括交房日期,不按時交房的違約賠償。交房時的基本設施,水,電,暖,。廚房衞生間的基本裝修情況(是毛坯,還是地磚,牆磚)。根據自己的情況承諾付款方式。
合同簽訂了,買房人就不好變更了,考慮好產證辦誰 的名字(都是網上籤約)。房屋的驗收標準。還有就是前期物業收費是否合理。將來想變更物業就很難了。大概就這些了。 還要看看房產公司的五證複印件,應該貼在售房部的牆上的。包括房屋預售許可證。
購買期房或者商品房在簽訂合同是需要注意簽訂規範、有效的房屋購銷合同是很重要的,所以合同中的各種事項要儘量詳盡,面面俱到,因此,除了簽定購銷合同之外,購房者還要與房產商簽訂補充協議,以便更好地保護自己的合法權益。
