買賣合同中的漏洞如何防範

經濟往來中，買賣交易是少不了的。比如房產買賣等。一般來説，買賣時交易雙方會簽訂買賣合同，尤其是標的數額較大的買賣，買賣合同的簽訂更是很有必要。對於當事人來説，訂立買賣合同須注意什麼問題呢?有買賣就會有風險和漏洞，那麼對於買賣合同中的漏洞如何防範呢?對於這些問題，本文將詳細為您展開介紹。

一、訂立買賣合同須注意什麼?

經濟合同的簽訂十分重要，最好熟讀合同法的有關條款，然後再行簽訂。現將簽訂合同須注意的事項羅列如下：

買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

買賣合同一般應規定的內容及注意要點：

1、當事人的名稱或者姓名和住所;(應以營業執照名稱為準，自然人就以居民身份證上的名字為準);

2、標的;(應寫全稱，寫具體，不能簡寫，品種，規格，型號，等級，花色等要寫具體)

3、數量;(必須明確填寫，不得含糊)

4、價款或者報酬;(由雙方協商決定)

5、質量;(產品的質量標準，必須按《中華人民共和國標準化法》規定執行，沒有國家標準的要按企業標準簽訂，當事人有特殊要求的，由雙方協商簽訂)

6、履行期限、地點和方式;應有明確規定

7、違約責任;(按經濟合同法規定)

8、解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)

另外還可以規定包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、買賣合同中的漏洞如何防範?

對於買賣合同中易出現的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時可以從以下方面採取防範措施：

1、訂立合同前應儘可能瞭解對方當事人的有關信息。

訂立合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及近期的經營業績、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

2、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。

對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意瞭解對方的授權情況，包括授權範圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應瞭解其是否具有代表權。

3、注意提高具體業務人員及領導人的素質

在合同訂立過程中許多漏洞的出現是由於經辦人員對業務不熟悉，對相關法律法規不瞭解所致，因此應注意提高業務人員及領導人員的業務能力及素質，熟悉本行業的業務情況切實反印和保護自己的利益。掌握本行業相關法律法規，瞭解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規定。對專業性較強的合同可以讓律師等法律專業人員提供幫助。

4、合同訂立應採取書面形式並使用比較標準的合同範本。

我國《合同法》雖然允許採用書面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書面形式在發生糾紛時不好確定責任，也為免被人利用進行欺詐，訂立合同應儘量採用書面形式。同時訂立合同時應儘量參照合同範本，並結合具體情況訂立。內容應儘量詳盡、明確。我國工商行政管理機關頒佈有標準的合同範本可以進行參照。若有條件可以由工商行政管理機關對合同進行鑑證。一方面可以對內容進行把關，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。

5、對惡意履行的防範。

對合同進行惡意履行的情況非常複雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防範將極大的減少合同風險。如，對對方當事人的資信有所懷疑，應儘可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現問題，應積極主張自己的權利，並保留相關證據。積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

6、對用支票進行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物。 防止虛開支票的欺詐有兩個方法較有效，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買方款到賣方賬面後才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開户銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兑現，如能兑現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

另外，應寫清合同的簽約地點，交貨地點(十分重要);出了糾紛由那裏的仲裁委員們仲裁，或由那裏的法院受理，這些可由雙方協商填寫。

訂立買賣合同須注意什麼?要注意對合同具體內容的審查。買賣合同中的漏洞如何防範?對於這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望上文內容能夠幫助您解決您所遇到的買賣合同相關的問題。買賣合同在生活中是比較常見的，平常我們在逛超市買商品時也在無形中與賣家訂立的買賣合同。不過，對於房產之類的標的額巨大的買賣，其合同的簽訂則是至關重要的。否則，一旦發生糾紛，當事人將遭受的損失也是顯而易見的。因此，如果您需要與他人簽訂標的數額較大的買賣合同時，最好是能夠事先諮詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見，以避免產生不必要的麻煩和糾紛。