簽訂擋牆工程分包合同要注意什麼

隨着工程分類的細化，工程的種類是越來越詳細。擋牆工程就是其中的一種，擋牆工程也是整個施工過程中非常重要的一部分，為了確保工程規範實施，一般都會簽訂擋牆工程分包合同，確保整個施工的過程能夠得到有效的保障，但是分包合同該怎麼擬定呢，感興趣的可以到本文進行了解。

一、簽訂擋牆工程分包合同要注意什麼

分包合同甲方一般是指發包方，首先要關心兩個問題：

1、自身是否具有將工程分包的權利;

2、乙方是否具有實施分包工程的資質。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：

第一，建議業主應在招投標階段將指定分包內容明確化，業主招標文件不明確時應及時提出諮詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內容，明確承、發包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。

第二，總包合同中，總包承包範圍、工程工期等方面儘可能約定不包含指定分包工程內容。

第三，作為總承包人，應儘量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變為總包合同外工程。

第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括髮包人、指定分包人在內的三方協議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發包人一方。

第五，應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據資料。

第六，在指定分包工程的工程款經過總包帳户情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數額的違約金。

第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包帳户之後再付給指定分包人，力戒發包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。

二、工程分包合同的內容

(一)工程分包的概念

工程分包，是相對總承包而言的。所謂工程分包，是指施工總承包企業將所承包建設工程中的專業工程或勞務作業發包給其他建築業企業完成的活動。分包分為專業工程分包和勞務作業分包。

(二)分包資質管理

《建築法》第29條和《合同法》第272條同時規定，禁止(總)承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位，這是維護建設市場秩序和保證建設工程質量的需要。

1、專業承包資質。專業承包序列企業資質設2至3個等級，60個資質類別，其中常用類別有：地基與基礎、建築裝飾裝修、建築幕牆、鋼結構、機電設備安裝、電梯安裝、消防設施、建築防水、防腐保温、園林古建築、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。

2、勞務分包資質。勞務分包序列企業資質設1至2個等級，13個資質類別，其中常用類別有：木工作業、砌築作業、抹灰作業、油漆作業、鋼筋作業、混凝土作業、腳手架作業、模板作業、焊接作業、水暖電安裝作業等。如同時發生多類作業可劃分為結構勞務作業、裝修勞務作業、綜合勞務作業。

3、總、分包的連帶責任

《建築法》第29條規定，建築工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

4、關於分包的法律禁止性規定

《建設工程質量管理條例》第25條明確規定，施工單位不得轉包或違法分包工程。

介紹了擋牆工程的有關內容，涉及到的擋牆工程很多情況下都選擇了分包，一方面是為了確保工程能夠順利完工，另一方面也是為了確保擋牆工程的質量能夠過關，確保整個工程的質量能夠得到有效的保障。所有的合同都必須對分包工程進行明確闡述，確保責任明確。