簽訂二手房買賣合同需要注意什麼呢?

一、簽訂二手房買賣合同需要注意什麼呢?

(一)簽訂合同之前必須查產權

購房者在簽訂合同之前，一定要確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區名、樓牌號、單元號是否與房產證上一致。

除此之外，還要親自進行產權的確認。尤其是二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿着房產證到當地房地產交易中心核實產權狀況，如房屋的產權和手續是否齊備、房屋是否抵押或轉賣、房屋上是否還有其他的共有人等。如果房屋產權手續齊備，且房屋產權沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。

(二)寫明房屋的基本情況

合同中必須註明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和户型，這些信息須按產權證上註明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產權證是否真實、該房產用途是辦公還是居住或是其他，也都需註明清楚。

(三)明確約定税費支付問題

二手房交易會產生一定的税費，但是買家和賣家所需承擔的税費是不同的，因此交易雙方需要將税費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來説，賣家需承擔增值税、印花税、個税等費用，而買家則需承擔契税、印花税、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將税費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

(四)確定過户時間

在二手房買賣中，房產要辦理過户後，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權。為了避免賣家不過户，購房者一定要在合同裏明確約定過户的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同後的一個星期，切忌做口頭約定。

(五)刪除合同中未作約定的空白部分