租房定金能退嗎沒簽合同可以退嗎？

一、租房定金能退嗎沒簽合同可以退嗎?

是不可以的，租房交了定金沒簽合同是不能退還的，不過可以與房東進行協商，是否能夠退還部分定金，交了定金後反悔，房東有權利不退還定金。租房時支付的租房定金，是指雙方為了保證租房交易的履行，由租客向房東支付的擔保資金，在實際交付中具有法律效力。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金隨着合同的存在而存在，隨着合同的消滅而消滅。

二、租房合同違約如何賠償定金?

租房合同當事人有定金約定的，只有具備以下條件時，才適用定金罰則。

(1)須有定金的實際交付。當事人之間雖有交付定金的約定，但並未實際交付的，在當事人一方不履行合同時，不能使用定金罰則，因為此時尚不能確認定金合同有效成立。

(2)主合同須為有效。只有主合同有效時，才會發生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時，即使當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方。雙方應當按無效合同的法律後果處理。

(3)須有當事人一方不履行合同的事實。不履行合同是指當事人根本不履行其應當履行的合同義務，沒有實施履行合同的行為。

租房沒簽合同交納的定金是不能退還的，租房的當事人約定定金時滿足三個條件適用定金罰則，首先定金必須實際交付，雙方約定之後，必須將定金交付到另一方手中；其次主合同必須有效，在合同有效時才能發生定金罰則；最後存在一方當事人不履行合同的事實。