物業委託合同違約金一般多少合適 - 什麼是服務合同？

一、物業委託合同違約金一般多少合適

違約金需要依據租房時的合同中所規定的的數額進行確定。

1、房東違約，違約金數額依據租房合同約定的數額確定。

2、買賣不破租賃。

“買賣不破租賃”原則，即在租賃關係存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。

《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、什麼是服務合同

關於服務合同，服務合同屬於無名合同，是以服務為標的的合同。

例如:

技術服務合同是指當事人一方(受託人)以技術知識為另一方(委託人)解決特定技術問題所訂立的合同，不包括建設工程合同和承攬合同。

關於特定技術，主要是指需要運用科學技術知識解決專業技術工作中有關改進產品結構、改良工藝流程、提高產品質量、降低產品成本、節約資源及能耗、保護資源環境、實現安全操作、提高經濟效益和社會效益等問題。

以常規手段或者為生產經營目的進行一般加工、定作、修理、修繕、廣告、印刷、測繪、標準化測試等訂立的加工承攬合同和建設工程勘察、設計、安裝、施工合同，不屬於技術服務合同範疇。

合同違約金是通過不同情況以及不同的合同效力來進行判斷，在《民法典》中對此有所規定，物業中籤訂的合同的的委託合同違約金一般是根據租出的房子簽訂的合同中雙方進行約定的數額來進行確定。

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