公積金貸款購房合同可以變更嗎

一、 公積金貸款購房合同可以變更嗎

公積金貸款購房合同是可以變更的。購房合同已籤公積金貸款是可以改商業貸款的，具體的需要更改購房額合同的。只要合同變更的內容不違反相關法律規定之宗旨、目的，不違背雙方當事人的真實意思表示，簽了購房合同之後是可以變更的。但是，變更的內容要避免不合理的減輕或者免除自身責任，加重對方責任以及免除對方主要權利。

1.公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

2.住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二、公積金貸款跟商業貸款的區別

1、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

3、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，初審合格後由住房資金管理中心出具證明方可辦理。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

4、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。

三、公積金貸款一定要走中介嗎

公積金貸款可以不走中介。正常流程如下： 提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、户口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單和審批管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。繳費借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。材料轉送審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。 簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

公積金貸款購房合同是可以變更的，但是變更不能夠違反法律以及雙方當事人的意願，同時變更內容也不能夠免除某一方的責任，弱化某一方的權利，要做到合法合規。公積金貸款跟商業貸款有着許多區別，比如貸款利率、貸款對象、貸款額度等不同。公積金貸款是可以不用走中介的。