逾期付款 - 房主可以把房賣給其他人嗎？

      有時候，房主已經和他人簽訂了房屋買賣合同了，但是因為買家還沒有付款，房主就將房屋以更高價賣了出去，這種情況叫做一房多賣。房主想要獲得更多的利益是可以理解的，但是關鍵是房主是否有權利這樣做。

      其實在法律上，這種房主將房屋賣給幾個人的行為是被允許的，換句話説，房主這種一房數賣的行為不是違法的。具體是不是因為買家逾期或是其他情況而房主選擇了一方數賣要按具體的情況來説明。

       一、合同因為買家逾期付款被解除

      如果簽訂合同之後，在合同約定的還款期限買家仍然沒有付清還款，房主應立即催促，如催促後買家還是不能按時的付清款項。這個時候房主是有權利解除這份房屋買賣合同的，當然也有權利將房屋賣給其他人，這種行為是被法律允許的。

       二、一方數賣造成了違約

      雖然在法律上允許一房數賣的行為，但是這其實是一種違約的行為。雖然買家不能按照合同約定的付清款項本身就是違約的事情，但是房主將房屋轉賣給其他人也是違約的行為。買家要承擔自己違約的責任，承擔之後也可以要求房主承擔幾個違約責任：

      1.退還已經給了的房款以及利息；

      2.賠償責任，但是賠償金額不能超過已經給了的房款總額；

      3.還可以要求賠償買家的損失，如因買房行為造成的工作影響，可以要求房主賠償工資損失。

      買家是否有逾期付款的行為是判斷房主一房多賣的行為是否違規的關鍵。如果買家發現是房主違約且房主還有其它房屋可以進行出售，可以與房主協商是否可以購置另一套房並且商量賠償。最好的辦法是在籤合同之前就瞭解房屋的所有情況，包括所有權之內的，以免因為信息的不完全造成自己的損失。如果因為房屋買賣問題產生了糾紛，最好是尋求專業的律師的幫助。