租賃合同對方違約如何解除合同

一、租賃合同對方違約如何解除合同

首先由一方向另一方作出解除合同的説明，而後提交有關證據和材料，最後由雙方協商解除，並支付違約金，但如果違約部分不構成根本違約導致合同無法履行，提出單方解除合同的話也需要承擔部分違約責任。

合同解除一般只適用於單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較複雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權的行使要視具體情況而定。

合同解除權的行使要符合正當目的。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

二、承租人在合同約定外如何解除租賃合同

承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同：

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

2、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續原租賃合同，可以解除合同。

4、因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

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