房屋租賃合同為何會無效

房屋租賃合同無效情況具體如下：
1.出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。
2.將違法建蓋的房屋用於出租的，將導致租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效。比如，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
4.租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。