租賃合同到期後怎麼辦

一、租賃合同到期後怎麼辦

一般情況下租賃合同到期後，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。如果雙方都願意續簽合同的，可以重新協商簽訂租賃合同。

但實際處理方式需要根據具體的情況來處理，主要有以下幾種情況：

1、租賃合同期滿，雙方繼續簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以後，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對房租等條件都沒有做出變更。那麼，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以後生效，對雙方有約束力。

2、租賃合同期滿，雙方都不願意再籤合同。雙方都不願意繼續簽合同時，租賃合同期滿以後，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。

3、租賃合同期滿，一方願意繼續，另一方不同意。如果承租人不願意繼續租賃房屋，那麼承租人應該提前告知出租人，讓出租人提前做準備，比如張貼租賃房屋廣告等。

二、民法典關於租賃合同到期相關規定

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百零五條  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百三十三條  租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

第七百三十四條  租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。