開發商違約退房經濟補償金

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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開發商違約怎麼退房

開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發商和購房者協商後都同意退房;

2、商品房買賣合同裏規定了退房的條件，開發商的違約行爲符合該條件;

3、開發商的違約行爲構成了《合同法》第九十四條規定的情形。