小產權房的政策是什麼

小產權房的最新政策是什麼

1、小產權房不得登記發證;

2、禁止將小產權房透過不動產登記合法化;

3、小產權房不一定能獲得拆遷補償;

4、禁止新建與銷售小產權房;

5、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉爲國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任”。

根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行爲不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

《土地管理法》第八十二條  擅自將農民集體所有的土地透過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用於非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地透過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。