二手房糾紛
律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
律師解析：協商解決，但定金不一定退。一般對方會要求賠償多的一項來作為標準的，一種是定金不要，一種是房款30%的賠償，不過一般法院不會判對方拿到30%的賠償，但是肯定不少與10%的房款。中介費不需要給，因為這個房產交易不成功，...
律師解析：二手房按揭貸款的辦理流程：（一）需要向商業銀行進行申請，貸款發放後是直接用於支付購房款；（二）由買方向銀行分期還款，準備收入證明等相關的貸款申請材料；（三）銀行進行審核，對二手房的價值進行評估；（四）支付房屋的首付款，辦理房...
律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...
律師解析：二手房買賣只會改變擁有人，原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償；(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用；(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築...
律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
由於二手房的價格相對一手房來説低了很多，因此二手房也就成了很多有購房需求的人的選擇。購買二手房也要經過一定的流程，具體來説，買二手房的流程是怎樣的呢?買房時必不可少的是對購房合同的簽訂，那麼在簽訂二手房買賣合...
律師解析：二手房質量糾紛首選處理方法是協商，協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的，購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴；合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁；對仲裁結果不服...
律師解析：二手房買賣違約的處理辦法：違約主要在於違約責任的承擔。1、二手房買賣違約，買賣合同可以繼續履行的，可以要求違約方承擔違約責任以後，繼續履行二手房買賣合同；2、二手房買賣違約的，若合同不能繼續履行的，有定金的，導...
律師解析：二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸...
律師解析：二手房合同的內容有：1、買賣雙方當事人的姓名、住址；2、房屋信息；3、房屋使用性質；4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；5、土地使用權性質、使用期限；6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；7、維修基...
律師解析：中介收費標準：1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
一、購買的二手房是不是不能過户一般正常的情況下，二手房是可以辦理過户手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常，辦理過户沒問題。當然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產證，這些特殊情況下，房產就不能辦理相關過户...
律師解析：二手商品房的買賣合同依法成立時生效，法律另有規定的除外。合同成立的時間是：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立；當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務...
律師解析：二手房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據：《商品房銷售管理辦法》...
律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...
律師解析：二手房交易的税費與過户費的計算如下：3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；1.5%的契税；0.05%的印花税；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值税；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得税。法律依據：《...
律師解析：可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房...
律師解析：要根據居住權合同約定的年限確定；如果合同沒有約定的，則到居住權人死亡時，居住權消滅。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同...
律師解析：買二手房的具體程序如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回...
律師解析：二手房買賣税費的交納如下：1.36元/平的測繪費；3元/平的交易費；200元的權屬登記費取證費；1.5%的契税；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得税；0.05%的印花税；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值税。法律依據：《契税法》...
律師解析：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日...
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