無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎？

11-24 律師解析：租房合同無限期的，不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超...

二手房買賣怎樣審查

02-27 律師解析：二手房買賣的審查：一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據：《商品房銷售管理辦法》...

公積金貸款可以付首付嗎?

11-29 律師解析：公積金貸款一般不可以付首付，可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%；使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%；貸款購買二套房的首付款比...

不動產登記操作規範是什麼?

03-01 律師解析：不動產登記操作規範：首先，準備好資料，具體包括：1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和影印件;2、婚姻證明原件和影印件;3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。然後，就是走流程了：1、申請人提出...

物業公司起訴業主欠費業主怎麼應對？

11-24 律師解析：物業公司起訴業主欠費業主應對如下：1、業主主動補交物業費，然後物業公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調解，針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費，業主可以在小區裡面拍照錄視訊，對比物業服務合同中，物業公司...

什麼情況應當返還購房定金

11-28 律師解析：以下情況應當返還購房定金:1、雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；2、因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以返還；3、售房者單方...

租賃合同到期續簽協議是否是自動的

11-30 律師解析：按照法律的規定，到期不續簽但繼續租用而且出租人沒有提出異議的，視為不定期租賃，當事人在終止合同前必須合理的通知對方。房屋租賃合同到期後，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂...

物業費過了4年還可以起訴嗎？

12-01 律師解析：物業費適用一般訴訟時效，即向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是如果一直在要求繳納，就屬於時效中斷情形，即使過了4年也可以起訴要求繳納物業費，但是如果一直未主動主張也未行駛訴權，那麼過了三...

新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?

12-09 律師解析：發現房屋有質量問題，且該質量問題已經嚴重影響正常居住，那麼可以退房。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者...

租房繼續履行合同應該怎麼辦

11-30 律師解析：租房繼續履行合同應該與房東簽訂續約合同進行房屋租賃合同的延長，也可以選擇不簽約繼續交房租視為對原合同的預設延長。因為租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃...

頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?

12-11 律師解析：頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行為,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...

銀行貸款沒過首付款給退嗎?

12-03 律師解答：給退。律師解析：依據購房合同糾紛司法解釋的規定，如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合...

一方合同丟了能補辦嗎

11-26 律師解析：一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，然後重新簽訂一份合同；預售登記後，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，三個...

房屋租賃的押金怎麼收

11-29 律師解析：房屋租賃裡的押金一般是一個月的房租，具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...

沒簽約買房定金能不能退

12-07 律師解析：視具體情況而定。如果是賣方違約的，那麼是可以退的。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不...

父母出資登記在孩子名下房子歸誰?

12-03 律師解析：母買房登記在子女名下，不宜簡單依據房產證記載的內容，就將房屋認定為子女所有。而且由於買房是家庭隱私，別人很難知曉真實情況，也不能簡單機械地依據舉證規則，就將舉證不利後果讓舉證一方的當事人承擔，這樣必然導致...

公房拆遷如何賠付

12-09 律師解析：1、一般是按面積1：1補償。2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看...

抵押貸款的房子是否能買?

11-25 律師解析：抵押貸款的房子能買，您可通過轉按揭來購買抵押貸款的房子，由買家來償還賣家的貸款，或者由賣家提前還清貸款，然後您再購買也是可以的。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務...

租房沒簽合同交了押金能退嗎

11-28 律師解析：租房沒簽合同交了押金承租人不存在違約情形的能退，承租人違約的、造成房屋及室內設施財產損失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，雙方法律關係不存...

買房簽了合同退房需要違約金嗎

12-01 律師解答：如果約定了違約金那麼就需要。律師解析：買房簽了合同退房屬於違約行為合同違約時，應先根據合同中關於違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那麼應賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當事人一方不履行合...

按揭房契稅什麼時間交

12-01 律師解答：辦理房產證時。律師解析：按揭房交契稅的時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵...

碰到拖欠租金的租客怎麼處理？

11-24 律師解析：租客拖欠租金處理方式如下：1、出租人催繳房租，租賃雙方協商解決，應該和承租人講明拖欠租金的責任；2、協商不成的，可以通過居委會或派出所進行調解；3、調解不成的，可以向人民法院起訴，由法院進行調解，或作出相應的判決...

不動產預告登記後多久可以辦理房產證?

03-01 律師解析：買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉...

拆遷房有房產證嗎

12-09 律師解答：有。律師解析：拆遷安置房是有房產證的，法律規定了，安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。拆遷安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已...

租房合同個人簽訂的是無效的嗎？

11-24 律師解析：租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行為能力；合同內容合法、符合法律規定的形式；租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規...

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