土地增值税抵押

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土地增值税抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為擔保的一種方式,我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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土地增值税




    《財政部國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財



    税[1995]48號規定:對於以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免徵收土地增值税。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應徵收土地增值税。



    然而需要提請納税人注意的是,並非是所有企業都可以享受暫免土地增值税的政策,《財政部國家税務總局關於土地增值税若干問題的通知》財税[2006]21號第五條規定:對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》財税字[1995]48號第一條暫免徵收土地增值税的規定。



    根據以上法規,我們可以得出結論:若投資方的投資行為同時符合以下條件便可享受暫免徵收土地增值税的優惠政策:



    1、貴公司不是房地產開發公司;



    2、所投資對象也不是房地產開發公司;



    3、貴公司接受被投資方利潤分配,共同承擔投資風險,而不是約定每年收取固定收益。



    

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