不動產可以設置浮動抵押權嗎？

一、不動產可以設置浮動抵押權嗎?

1、不動產不可以設置浮動抵押權，《民法典》對於可以設定浮動抵押的財產只限生產設備、原材料、半成品、產品動產，而把不動產、知識產權、債券等排除在浮動抵押標的物範圍之外，允許浮動抵押的物範圍較窄。

《民法典》

第三百九十六條【浮動抵押】企業、個體工商户、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。

2、浮動抵押權人不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。也就是説，在浮動抵押期間，法律允許抵押人在正常生產經營活動中可以自由處分抵押財產;抵押人處分抵押財產不必經抵押權人同意，抵押權人對於抵押期間生產經營活動中以合理的價款處分的財產不能追及。而固定抵押期間，抵押人轉讓抵押物的須經抵押權人同意;抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

二、浮動抵押與一般抵押的區別是什麼

浮動抵押作為抵押的一種，雖然也具有固定抵押這種擔保方式的共性，如抵押人佔有抵押物，在債務得不到清償的情況下，抵押權人有權處理抵押物，並從中優先受償等，但兩者的區別還是明顯的。其區別主要有以下幾個方面：

(一)適用主體和範圍的區別

《民法典》規定浮動抵押只能適用於企業、個體工商户、農業生產經營者，範圍較窄。固定抵押適用於在經濟活動中的任何債權人、債務人與第三人，範圍較寬。

(二) 抵押客體的主要區別。

(1)對於可以設定浮動抵押的財產只限生產設備、原材料、半成品、產品動產，而把不動產、知識產權、債券等排除在浮動抵押標的物範圍之外，允許浮動抵押的物範圍較窄。對用於固定抵押的物規定，凡法律、行政法規不禁止抵押的動產、不動產都可以抵押，允許固定抵押的物範圍較寬。

(2)抵押物的確定性不同。在設定抵押時，浮動抵押的抵押物具有不確定性，只有約定或者法定的實現抵押權的條件成就時，抵押財產才確定，也就是説抵押財產到底有多少，到此時才能確定。而固定抵押在一開始訂立抵押合同時，抵押物就是確定的，抵押物本身數量、價值相對也是確定的。

固定抵押的抵押權只能設定在已經特定化了抵押財產上，而浮動抵押的抵押權是設定在尚不能確定的動產上。説浮動抵押制度的創設是對傳統擔保制度的突破，正是由於浮動抵押與固定抵押在客體上的這一主要區別。

(三)抵押人在抵押期間處分抵押財產的權力不同。抵押權人不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。也就是説，在浮動抵押期間，法律允許抵押人在正常生產經營活動中可以自由處分抵押財產;抵押人處分抵押財產不必經抵押權人同意，抵押權人對於抵押期間生產經營活動中以合理的價款處分的財產不能追及。而固定抵押期間，抵押人轉讓抵押物的須經抵押權人同意;抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

浮動抵押與一般的抵押在適用主體和範圍、抵押客體方面都存在差異。《民法典》之中限制了只有諸如企業、個體工商户以及農業生產經營者，可以設置浮動抵押。而固定抵押的主體範圍比浮動抵押要廣，即使是個人，在滿足一定條件的情形下也可以成為抵押人。