不動產擔保物抵押登記的程序是什麼？

一、不動產擔保物抵押登記的程序是什麼?

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);

9、 複審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署複審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。

二、注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產衝抵債務的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，儘量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

在對不動產擔保物進行抵押登記時，必須首先要對不動產的相關情況進行認定，由抵押公司對不動產的實際價值進行評估，在符合抵押的相關規定後才可以合法的辦理，具體情況下應當結合實際情況來處理，避免出現法律適用錯誤的情況。