濟南房產質押貸款的相關內容有哪些
一、濟南房產質押貸款的介紹
在濟南，房產質押貸款主要是以房產為主，通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款，不通過第三方直接給客户放貸，放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月，最長一年，所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內按10天算，20天以上不到一個月按一個月算。
(一)房產質押貸款流程：
1、面談;
2、貸款公司進行家訪;
3、準備貸款材料，看房評估;
4、簽訂借款合同;
5、到建委辦理公證、抵押登記;
6、貸款公司放款。
(二)房產質押貸款所需材料
2、借款人及夫妻雙方的徵信報告原件;
3、借款人近半年的銀行流水。
二、濟南房產質押貸款的相關問題
此外，房屋是不可以質押的，能質押的只有房產證。對於房屋的他項權利只有抵押權和典權兩種。質押是對於動產而言的，房屋時不動產。質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
(一)房產質押貸款與房產抵押貸款的區別
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二者主要有兩點區別：一是辦理時間區別,質押速度快,屬於可贖回典當,房產證放那,很快給你錢(一般是典當行做);抵押有點類似按揭,每月還點,但前期手續複雜,評估,面籤,審批,抵押,出他項權證,放款(銀行做)。二是利息區別,質押利息高的嚇人,用一個月,付一個月利息,高達每個月5%,主要用於週轉,能馬上還上還行;抵押利息就是按銀行正常利息,根據客户資質上浮,可以長期使用資金如10年。
綜上所述，以上是濟南房產質押貸款的流程、所需材料，與房產抵押貸款的區別介紹。房產質押貸款存在一定的風險，相對於房產質押貸款，房產抵押貸款安全性更高。畢竟是通過房管登記部門登記的，對於借貸雙方都是安全的，如果只把房產證壓給別人，而不辦理抵押登記，那麼如果別人拿着您的房產證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的， 更多相關知識您可以諮詢本站新鄉律師！
