房產抵押擔保貸款有什麼規定？

一、房屋抵押貸款一定要擔保人嗎?

用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。民法典規定，擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質押一般適用於動產擔保，抵押則適用於不動產擔保。您已經用個人產權的房產證抵押了，就不需要擔保人保證了。但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

二、房屋抵押貸款擔保人有哪些風險

1、擔保人所付的法律責任分為兩種：一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

2、合同規定還款之日起，有效時間為一年.一年後以你自己的意願決定貸款的償還。

三、房屋抵押貸款的流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;

抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請。

7、由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

總而言之，房產抵押擔保貸款要注意的是擔保人的認定，以及擔保人所要負的法律責任。同時要注意貸款流程中，有效身份證明以及房產鑑定書等必要文件的準備。簽訂合同後，還款的期限為一年。小編提醒，在交於房產的產權證書時要注意備份，以免遺失後造成不必要的麻煩。更多信息可以諮詢我們本站的律師。