民法典中房產抵押物價值如何認定

一、民法典中房產抵押物價值如何認定

抵押房屋的價值，由抵押人和抵押權人協商確定，如果協商不成的，可以申請評估，確定房屋的價值。《城市房地產抵押管理規定》第二十二條設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：

（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（二）主債權的種類、數額；

（三）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產的價值；

（五）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

（六）債務人履行債務的期限；

（七）抵押權滅失的條件；

（八）違約責任；

（九）爭議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時間與地點；

（十一）雙方約定的其他事項。

二、抵押權的實現應具備的條件

通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：

（一）抵押權合法有效存在。

（二）抵押權所擔保的債權已屆清償期。

但依照《民法典》的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。

（三）債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。

（四）對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。

若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。

比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

通過上述分析知道，依據《城市房地產抵押管理規定》的規定，抵押房屋為債務擔保的，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，協商不成的可以由房地產價格評估機構評估確定。

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