民法典中房產是否可以部分抵押

一、民法典中房產是否可以部分抵押

民法典規定，房屋是一個整體，抵押房屋時不能只抵押一部分，但整個房屋抵押，並且房屋的土地使用權也要一併抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

二、抵押人私自將抵押的房屋賣掉，怎麼辦

抵押不同於買賣，房屋所有人將房子抵押出去之後，還能夠使用該房子，仍然能住人並且不用考慮搬走。

按照法律上明確的規定，房產抵押人在辦理抵押之後，還享有以下幾個權利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益；

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意；

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值；

4、可以將抵押房屋出租。

雖然然説房屋抵押人對該房屋享有的權利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。

如果房屋抵押人沒有告訴抵押權人，也就是債權人，就私自吧將抵押的房屋賣掉，該行為最後是會被認定為無效行為。

根據法律上對抵押的明確規定，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。

按照房屋抵押人對被抵押的房產享有一定的權利的同時，除了上面不能私自做抵押的規定，也需要承擔一定的義務，具體的義務如下：

房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。

如抵押人對抵押房屋進行毀壞，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保，一般就是抵押人要以其他財產充抵抵押的房屋。

如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，就像在地震中被毀壞的房子，那麼此時房屋抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，房屋不能只抵押一部分的，房屋抵押要將房屋全部抵押。

抵押房屋時，要連同房屋的土地使用權一併抵押，抵押人未一併抵押的，視為一併抵押。

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