債務人死亡 - 其名下抵押房產該如何處理？

首先要跟債務人繼承人進行談判，説明抵押給債權人的房產需要優先清償債務，剩下的部分才是遺產，如果跟債務人的繼承人不能協商好的，要向法院提起訴訟索回欠款。而提起訴訟時，還需要清楚債務人的遺產是否已經進行分割，根據不同的情況爭取回自己的利益。

債務人死亡，處理抵押房產有以下建議：

1、首先同數個繼承人進行充分談判，摸清各繼承人對遺產抵押物的意圖，闡明抵押給銀行的房產須優先清償債務，剩餘的部分才是遺產，儘早達成有利於回收債權的高效變現抵押物或變更優勢借款主體的便利模式。在談判的同時須要掌握各個繼承人的基本身份信息，為不能達成處置目標進而提起訴訟做準備。

2、在抵押房產繼承處置不能得到數個繼承人一致同意的條件下，根據以下具體情況向人民法院提起訴訟：

(1)起訴時，遺產未分割的，數個繼承人均應列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外);

(2)起訴時，如果遺產分割結束，各繼承人對被繼承人債務清償原則按其繼承份額按比例清償，所有參加分割遺產的繼承人作為共同被告參加訴訟;

(3)放棄繼承的繼承人對被繼承人與其共同共有財產析產前，對共同共有財產中被繼承人的遺產實施保管的，作為第三人蔘加訴訟;

(4)債務人死亡後，雖有繼承人、受遺贈人，但他們都放棄繼承權、受遺贈權，或者沒有繼承人、受遺贈人。存有遺產的遺產保管人為被告。確定具體的被告後，通過法院的判決和強制執行對設置的抵押遺產進行有效處置。先向人民法院提起訴訟，然後申請強制執行抵押房。

債務人用房屋抵押借款，在他意外死亡後，債權人處理抵押房產時，要先跟債務人的繼承人協商好，表明抵押的房屋要優先清償自己的債務。通過訴訟途徑處理抵押房產時，區分債務人的遺產是否已分割還有其他情況要考慮。